锐理土拍|资阳一宗地引发101轮“厮杀” 成交楼面价达3300元/㎡

锐理数据 2018-08-28 17:52:14
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资阳今日共拍卖两宗地,成交金额合计6.69亿元。

原标题:锐理土拍|资阳一宗地引发101轮“厮杀” 成交楼面价达3300元/㎡

今日,资阳两宗面积合计167.3亩的住宅兼容商业用地走上拍卖台。锐理君之前也对这两块地的详细信息进行了梳理(土地预报|解渴市场 资阳将推167亩优质土地)。据悉,此次幸福大道片区的两块地,是资阳近三年来首次出让商住用地。近段时间,土地市场有所降温,流拍、底价成交现象频出,拿地房企明显理智了许多。这次资阳的拍卖一反常态,竞价超一百轮,引发激烈争夺,可以说是近一个月土拍的小高潮。

(出让宗地基本指标)

拍卖现场

拍卖现场观摩席30余人,参与拍卖房企5家,分别是18、16、13、12、8号。

一号宗地:106.3亩住兼商地块,起拍总价35500万元,最大容积率2。13号率先举牌,16、18号紧随其后,经过几轮加价之后,13号默默退场,剩16与18号厮杀,最终在101轮加价之后由18号上海乾好房地产开发有限公司以总价46800万元竞得该宗土地,楼面价为3300.53元/㎡,溢价率31.83%。

二号宗地: 60.93亩住兼商地块,起拍总价18200万元,最大容积率1.6。这次18号率先举牌,随后变为8号和16号的角逐,最终由8号资阳启盛房地产开发有限公司以楼面价3092.83元/㎡竞得该宗土地,成交总价20100万元,溢价率10.44%。

8号资阳启盛是资阳本土企业,值得一提的是18号上海乾好房地产开发有限公司。公开资料显示,它的注册时间为2018年1月,注册资本一亿,从时间来说是一家很新的房产开发公司。可是它的股东就比较厉害一点,是上海中城联盟投资管理股份有限公司,其法定代表人是路林。

上海中城联盟投资管理股份有限公司来头不小,注册资本16.3亿元,中城在全国各地有多达50多个企业法人股东,包括万科、远大、四川蓝光……多为国内一线房企。

值得注意的是,中城投资曾在2016年7月22日,与西南交大、成都交大房产签订了战略投资协议。土拍结束后不久,交大地产拿地海报就已开始在业内流传,锐理数据也从多个渠道证实了此次消息,该宗地实际打造人或将是交大。公开资料显示,交大房产于1988年创建,起步于西南交通大学。作为成都老牌房企,交大地产目前在成都开发的项目有交大归谷国际住区、交大緑岭等项目,2018年城市版图扩张,不仅布局西昌(交大·紫悦府),今日又获得资阳106亩国有土地的使用权,这也是交大首进资阳。交大地产与中城投资会给资阳房产产品打造注入怎样的新鲜血液,值得市场期待。

成交结果一览

第一宗

土地位置:资阳城区幸福大道片区

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 70897.70

用地面积(亩): 106.3466

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: >1.0且<2.0

起拍价(万元/亩): 333.8143

成交单价(万元/亩): 440.0707

成交总价(万元): 46800

楼面价(元/平米): 3300.5302

竞得者:18号 上海乾好房地产开发有限公司

溢价率: 31.8310%

计算容积率: 2

第二宗

土地位置:资阳城区幸福大道片区

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 40618.10

用地面积(亩): 60.9272

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: >1.0且<1.6

起拍价(万元/亩): 298.7174

成交单价(万元/亩): 329.9022

成交总价(万元): 20100.0000

楼面价(元/平米): 3092.8330

竞得者:8号 资阳启盛房地产开发有限公司

溢价率: 10.4396 %

计算容积率: 1.6

编辑 | 稻草人

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